STRATEGIC ASSESSMENT. Deputi Bidang Sosial, Budaya, dan Pemberdayaan Masyarakat Otorita Ibu Kota Nusantara (IKN), Alimudin, mengungkap pembangunan ibu kota baru di Panajam Paser Utara, Kalimantan Timur, sudah mencapai 70 persen.
“Progres pembangunan fisik IKN overall sekitar 70 persen, jadi ini sekaligus untuk menjawab terkait pertanyaan IKN itu ada enggak sih,” kata Alimudin dalam acara The Weekly Brief with Sandi Uno, Jakarta. Dalam perkembangan terbaru, saat ini akan dilakukan groundbreaking yang keempat pada 18 Januari 2024.
“Kalau tidak ada halangan tanggal 18 Januari InsyaAllah berkenan lagi ini untuk groundbreaking,” ucap dia. Groundbreaking yang keempat, menurut Alimudin, untuk memastikan para pengawai yang akan pindah dipersiapkan perumahan yang layak. Tak hanya itu, pekerja kontruksi di IKN juga dipersiapkan perumahan.
“Biasanya orang kerja konstruksi tidur di situ (di tempat kerja), nah kita punya hunian pekerja konstruksi, sudah ada puluhan tower jadi pekerja tinggal di situ,” tambahnya. Diwartakan sebelumnya, dalam kunjungan terakhir kali Presiden Joko Widodo di IKN mendapatkan informasi bahwa investasi sudah mencapai sekitar Rp41,4 triliun.
“Tiga kali groundbreaking, kurang lebih totalnya kira-kira Rp41,4 triliun. Groundbreaking keempat, untuk selanjutnya memang sudah ada sekitar 20-an para pelaku pembangunan yang antre,” ucap Kepala Otorita IKN, Bambang Susantono. Sektor investasi yang akan masuk pada tahun depan di antaranya pembangunan properti, leisure, dan life style. Sementara sejumlah investasi lain difokuskan untuk wewujudkan kota hijau di ibu kota baru tersebut.
Presiden Joko Widodo dijadwalkan akan kembali melakukan peletakan batu pertama (groundbreaking) proyek di Ibu Kota Negara Nusantara. Hal ini pun menjadi tanda dimulainya sejumlah pembangunan fisik baru tahap empat di kawasan IKN.
“Peletakan batu pertama tanda dimulainya sejumlah pembangunan fisik baru di kawasan IKN tahap empat oleh Presiden Jokowi dalam bulan ini, ” kata Kepala Otorita Ibu Kota Nusantara (OIKN) Bambang Susantono, dikutip dari Antara, Rabu (10/1/2024).
Peletakan batu pertama akan dilakukan Presiden Jokowi di kawasan Kota Nusantara itu, lanjut dia, di antaranya proyek pembangunan kantor instansi pemerintahan, taman botani, hotel bintang tiga dan pembangunan pendukung lainnya.
Namun OIKN belum dapat memastikan tanggal pelaksanaan peletakan batu pertama tahap keempat tersebut, karena masih menunggu penyesuaian agenda kegiatan Presiden Jokowi.
Menurut dia, sejumlah pembangunan di kawasan ibu kota negara baru Indonesia bukan hanya menggunakan dana yang bersumber dari Anggaran Pendapatan Belanja Negara (APBN), tetapi juga melibatkan dana investasi dari investor.
Investasi yang masuk ke Kota Nusantara hingga awal 2024, menurut dia, sebagian besar tercatat berasal dari investor domestik.
Menteri Perhubungan Budi Karya Sumadi mengatakan China berminat untuk membangun kereta otonom atau Automated Rail Transit (ART) di Ibu Kota Negara (IKN) baru Nusantara di Kalimantan Timur. Hal ini merupakan hasil pertemuannya dengan Menteri Transportasi China Li Xiaopeng di Kota Beijing.
Budi Karya mengatakan, kedua negara berkomitmen untuk terus meningkatkan kerja sama pengembangan infrastruktur transportasi nasional.
Dia menyampaikan telah melakukan penjajakan dengan pihak Tiongkok melalui China Railway Rolling Stock Corporation (CRRC) untuk pembangunan kereta ART di IKN. Pemerintah Indonesia ingin menggunakan satu set Kereta Otonom dari CRRC untuk pengoperasiannya di IKN.
Pihak CRRC dikabarkan akan membawa unit Kereta Otonom ke Indonesia, sebagai etalase pameran yang akan diselenggarakan di IKN sekitar bulan Juli 2024. Ini menjadi ajang demonstrasi kemampuan dari Kereta Otonom.
Lebih lanjut Budi Karya meminta dukungan China untuk mengundang pihak-pihak swasta dapat melakukan investasi proyek perkeretaapian di kota-kota besar di Indonesia seperti di Bandung, Semarang, dan Makassar.
Kereta Cepat Whoosh Jakarta-Bandung juga disebut Budi Karya sebagai bukti kerja sama bilateral erat antara Indonesia dan China.
Tidak hanya di bidang perkeretaapian, Budi Karya juga mengajak China untuk berinvestasi di bidang penerbangan, khususnya untuk memenuhi kebutuhan pelayanan penerbangan di daerah yang memiliki landasan pacu/runway yang cukup pendek, serta kerja sama peningkatan kapasitas SDM di bidang penerbangan.
Di sektor pelayaran, Budi Karya juga menjajaki kerja sama di bidang peningkatan SDM melalui berbagai program pendidikan dan pelatihan di bidang pelayaran.
Budi Karya juga mengundang Menteri Transportasi China untuk menghadiri kegiatan Ministerial Roundtable on Intelligent Transport System (ITS) Asia Pacific, yang akan diselenggarakan di Jakarta pada Mei 2024.
Dalam lawatannya ke China, Budi Karya juga melakukan pertemuan dengan sejumlah pihak, di antaranya yaitu: Chairman CRRC dan Chairman Huawei. Selain itu juga akan melakukan diskusi bersama Indonesian Chamber of Commerce in China (Inacham) di Shanghai.
Masifnya pembangunan fisik ibu kota nusantara (IKN), berdampak pada pasar properti di Kalimantan Timur, khususnya Balikpapan. Hal ini tergambar dalam laporan Survei Harga Properti Residensial (SHPR) Bank Indonesia (BI) mengenai Indeks Harga Properti Residensial Triwulan III-2023. Dalam laporan tersebut terungkap bahwa secara tahunan, harga properti residensial di Balikpapan tumbuh 1,92 persen dibandingkan periode yang sama tahun lalu sekitar 1,32 persen.
Dengan terus bertumbuh positifnya perekonomian di Kalimantan Timur, diperkirakan permintaan terhadap properti residensial dan komersial pun akan semakin kuat. Pada gilirannya, kondisi ini dianggap akan semakin menggerakkan roda pertumbuhan ekonomi Kalimantan Timur.
Per Kuartal III-2023, Kalimantan Timur mencatatkan pertumbuhan 5,29 persen secara tahunan atau year on year (yoy). Kinerja tersebut bahkan lebih tinggi di atas pertumbuhan ekonomi Nasional sebesar 4,94 persen yoy. Merespons indikator-indikator positif tersebut, Agung Podomoro Group (APG) menyiapkan produk-produk propertinya agar relevan dengan perkembangan dan permintaan pasar. “Termasuk menjawab relokasi Aparatur Sipil Negara (ASN) yang mencapai ratusan ribu orang,” ujar Corporate Marketing Director APLN Agung Wirajaya kepada Kompas.com.
Agung mengatakan, untuk produk residensial pihaknya beruntung telah menjual hampir 100 persen Borneo Bay Residence di kompleks pengembangan mixed use Borneo Bay City yang menandakan minat masyarakat untuk memilikinya demikian tinggi. Sementara untuk komersial, APG akan melanjutkan pembangunan unit-unit SOHO Tahap 2. Dalam waktu dekat ini, akan segera dipasarkan, SOHO dua lantai dengan lebar 6×8 meter persegi dan 4×15 meter persegi.
Dalam pembangunan SOHO Tahap 2 ini, APG menghadirkan konsep berbeda. Pada sisi depan SOHO menghadap ke Plaza Mall dengan boulevard lebar, sementara sisi belakangnya menghadap ke laut. SOHO Tahap 2 ini merupakan penyempurnaan dari SOHO Tahap 1, yang terserap 100 persen dengan tingkat pembangunan mencapai 90 persen.
Badan Standardisasi Nasional (BSN) sejauh ini tidak ada dalam list kementerian/lembaga (K/L) yang pindah ke Ibu Kota Nusantara (IKN) di Kalimantan Timur. Artinya lembaga tersebut beserta pegawainya tetap beroperasi di Jakarta.
Kepala BSN Kukuh S Achmad mengatakan kebijakan pemerintah itu bisa berubah sewaktu-waktu. Pihaknya menyatakan siap jika diminta ikut pindah ke ibu kota baru. Terlepas dari itu, Kukuh berpesan khususnya kepada Otorita Ibu Kota Nusantara (OIKN) agar pembangunan infrastruktur di IKN menggunakan bahan-bahan material yang sudah Standar Nasional Indonesia (SNI). Pesan itu disampaikan langsung dalam kunjungannya ke Kalimantan Timur pada November 2023.
Apalagi IKN dicita-citakan sebagai kota yang bisa mengusung konsep smart city (kota cerdas) dan green city (kota hijau). Menurutnya ada parameter-parameter yang harus dipenuhi.
Sejauh ini saat kunjungannya ke IKN, Kukuh menilai pembangunan IKN sudah dalam proses menuju ke sana.
Colliers Indonesia selaku konsultan properti menyebut pembangunan Ibu Kota Negara (IKN) Nusantara berpotensi mengubah harga properti di Jakarta dan melahirkan peluang alih fungsi gedung kementerian/lembaga (K/L) menjadi hunian.
Head of Advisory Services Colliers Monica Koesnovagril mengatakan pihaknya memang masih belum memastikan apakah properti di Jakarta akan murah jika pusat pemerintahan bergeser ke IKN. Ia menegaskan semuanya masih tergantung dengan penawaran dan permintaan yang ada di Jakarta.
“Kalaupun itu terjadi (harga properti di Jakarta jadi murah atau makin mahal), enggak dalam jangka pendek. Dan kalau memang kita bicara Jakarta harganya (properti) bakal naik atau turun, itu memang supply dan demand yang ada di Jakarta. Jadi, pergerakan harganya boleh dibilang tidak tergantung pada IKN,” jelas Monica dalam Media Briefing Kuartal IV 2023 secara virtual.
Colliers juga membahas peluang menyulap gedung-gedung K/L di Jakarta untuk menjadi hunian warga. Monica mengatakan ada tiga faktor utama yang perlu ditimbangkan untuk mewujudkan ide ini.
Pertama, regulasi. Namun, menurutnya saat ini tata kota dari gedung-gedung kementerian yang ditinggalkan itu adalah untuk perkantoran.
Kedua, zoning atau pemetaan wilayah. Monica menyebut zoning dari bangunan kementerian/lembaga itu kantor pemerintahan, sehingga perlu dipikirkan ulang jika ingin diubah menjadi hunian.
Ketiga, teknis mengubahnya. Ia mengatakan ada banyak pertimbangan yang perlu dikaji matang-matang jika ingin menjadikan gedung tersebut sebagai hunian warga.
Monica juga menekankan perpindahan pejabat pemerintah ke IKN pun tak akan langsung dan membuat Jakarta kosong. Ia menyebut semuanya akan dilakukan bertahap.
Akan tetapi, ia tak menutup kemungkinan dengan opsi menyulap gedung tersebut menjadi hunian. Meski, lokasinya yang di tengah kota bakal menjadi pertimbangan khusus.
